Архивы

Рубрики

Загородный дом. Как организовать контроль за строителями

Строительство загородного дома в наше время — это, бесспорно, длительный и трудоемкий процесс, требующий ответственного подхода.

Осложняется задача и тем, что в большинстве своем будущие владельцы не являются экспертами в области строительства.

Загородный дом. Как организовать контроль за строителями

Загородный дом. Как организовать контроль за строителями

Так как же правильно организовать процесс работы и не упустить важных мелочей? Безусловно, можно ознакомиться со специальной литературой, найти информацию в интернете или опереться на опыт друзей, но для понимания целостной картины всего процесса строительства этого будет недостаточно.

Вследствие этого, возникает альтернатива: положиться на исполнительность и профессионализм нанятой бригады, либо обратиться к независимому эксперту для внешнего наблюдения за качеством работы.

«Законная» свобода действий заказчика


В отличие от законодательства, регулирующего строительство многоэтажных домов и зданий, свод законов при строительстве частных домов намного более лоялен и либерален. В то время как в высотках технадзор контролирует малейшую перепланировку в квартире, владельцу частного дома предоставлена полная свобода действий в преображении будущего жилья, при этом обращение в технадзор остается возможным на усмотрение будущего жильца. Все правоотношения в процессе строительства регулирует один законодательный акт – Гражданский кодекс РФ.


Наем подрядчика: за и против


Зачастую можно столкнуться с тем, что строительные компании предлагают собственные контролирующие службы, уверяя заказчика в их профессионализме, объективности и неподкупности. Однако здесь стоит быть предельно осторожным, ведь очевидна их незаинтересованность в обнаружении «халтуры», брака или недоделок, поскольку и строители, и подобные службы находятся в подчинении одного и того же руководителя.

Преимущества независимого контроля


Подобная ситуация могла бы стать настоящей проблемой для заказчиков, если бы не многочисленные независимые компании, предлагающие услуги по технадзору. На рынке строительства их количество постоянно растет, что позволяет заказчику подобрать наиболее подходящий для него вариант. Далее представлен примерный список предоставляемых ими услуг:

• бюджетирование, прогнозирование контрольных показателей стоимости строительства;

• профилактика расходов сверх утвержденного бюджета;

• оценка квалификации, профессиональных качеств и уровня мастерства строительной бригады и ее замена при необходимости;

• контроль над выполнением необходимых общепринятых стандартов;

• контроль над соответствием материалов и конструкций, оговоренных в проекте, за реализацией норм расходов, за несогласованным использованием более дешевых строительных материалов;

• своевременное обнаружение брака, дефектов, кражи материалов, регулирование вопросов по возмещению убытков и ущерба заказчику.

Стоят над душой?


Существует ошибочное мнение, что работа контролера предполагает ежеминутную проверку работы бригады. Но это не так. Все этапы строительства четко разделены и регламентированы, поэтому подрядчику достаточно появляться на площадке не чаще чем раз в 5-7 дней, за исключением строек с ускоренными сроками выполнения.

Скрытые процессы в процессе строительства так же легко выявляются, достаточно лишь подписывать соответствующие акты при их подтверждении. Таким образом, тщательно построенный план сотрудничества позволяет выполнять работу на высоком уровне и в установленные сроки.

Загородный дом. Как организовать контроль за строителями

Загородный дом. Как организовать контроль за строителями



Также нельзя обойти вниманием вопрос убытков и рисков, оправданно часто интересующий заказчиков. По мнению экспертов, средняя стоимость оплаты услуг при обращении в подобную компанию колеблется от 30000-40000 рублей. Если речь идет о частниках, эта цифра может быть меньше.

 

Как не ошибится в выборе?

 

Чтобы не растеряться при таком изобилии предложений на рынке, лучше всего прибегнуть к рекомендациям друзей и знакомых, отзывам в интернете. Так же стоит обратить внимание  на то, что компания должна была вступить в СРО в Москве и проверить наличие у компании необходимого допуска «СРО» (замена просроченных лицензий), страховых полисов гражданской ответственности. 

Технадзор на чаше весов: да или нет?

Как известно, абсолютной гарантии заказчику не сможет дать никто. Одни эксперты считают, что, действительно, найм технадзора стоит того и результат не заставит себя ждать. Другие же утверждают, что заказчику самому придется держать под контролем действия технадзорщика, проверяя его на добросовестность.

Однако мнения схожи в одном, даже доверив надзор за работой подобным компаниям, заказчику не стоит пускать весь процесс на самотек. В противном случае, контролер и подрядчик могут сговориться за его спиной, и затраты будут едва ли оправданы.

Добавить комментарий

Prime RSS - Крупнейший каталог блогов, новостных лент и RSS
Индекс цитирования.